. .
СЕМЬЯ.lv - Планирование семьи, овуляция, признаки беременности, календарь беременности, роды, материнство.
На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов СЕМЬЯ.lv» Поговорим...
.

Покупка квартиры- на что обратить внимание?

Go back
Автор Сообщение
alenjkaja
Младенец
Младенец
Возраст: 31
Зарегистрирован: 15.03.2012
Сообщения: 14
Откуда: Елгава
Группы: Нет
Медали: Нет
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
Привет всем :)
С мужем хотим купить квартиру. Поделитесь, пожалуйста, своим опытом покупки недвижимости: на что обратить особое внимание? Чего избегать? Спрашивать ли какие- то документы при осмотре квартиры и т.д.
Хочется хоть чуть-чуть разобраться что и как, чтоб потом не кусать локти. :oops:
_________________
devuwka
Зрелый
Зрелый
Возраст: 34
Зарегистрирован: 23.08.2007
Сообщения: 13849
Откуда: Рига, Кенгарагс
Группы: 
Мамочки

Медали: 9 (Подробнее...)
Аффтар (Кол-во: 1) Кубок победителя (Кол-во: 3) Меценат (Кол-во: 4)
Почётный житель форума (Кол-во: 1)
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
мы не покупали, но лгично наверно было бы проверить.
Кому точно пренадлежит квартира, что нету долгов за квартиру, свет, газ.
В каком состоянии сантехника, трубы, радиаторы. :oops:
_________________
rega
Молодой
Молодой
Возраст: 38
Зарегистрирован: 17.02.2010
Сообщения: 4779
Откуда: Рига
Группы: 
Мамочки

Медали: 1 (Подробнее...)
Почётный житель форума (Кол-во: 1)
spacer
Сообщение Заголовок сообщения:
Хорошее намерение :)
Если вы покупаете квартиру в кредит, то банковский работник, который вами будет заниматься, сам вам будет говорить, что и как нужно делать (банк тоже заинтересован в том, чтоб сделка прошла хорошо, чтоб потом не всплыли какие-то подводные камни).
А вообще - обратить внимание на коммунальные счета, есть ли долг на самом доме, какие соседи.
Когда мы покупали квартиру, я "ловила" у подъезда обитателей дома и расспрашивала о счетах, качестве дома (шумо- и теплоизоляция и т.д.) о стоимости отопления, о том, как чистится территория от снега, о самих соседях.
Удачи! :Rose:
alenjkaja
Младенец
Младенец
Возраст: 31
Зарегистрирован: 15.03.2012
Сообщения: 14
Откуда: Елгава
Группы: Нет
Медали: Нет
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
devuwka писал(а):
мы не покупали, но лгично наверно было бы проверить.
Кому точно пренадлежит квартира, что нету долгов за квартиру, свет, газ.
В каком состоянии сантехника, трубы, радиаторы.


вот об этом я конечно подумала в первую очередь, только кто мне предоставит эту информацию?

rega писал(а):
Хорошее намерение
Если вы покупаете квартиру в кредит, то банковский работник, который вами будет заниматься, сам вам будет говорить, что и как нужно делать (банк тоже заинтересован в том, чтоб сделка прошла хорошо, чтоб потом не всплыли какие-то подводные камни).
А вообще - обратить внимание на коммунальные счета, есть ли долг на самом доме, какие соседи.
Когда мы покупали квартиру, я "ловила" у подъезда обитателей дома и расспрашивала о счетах, качестве дома (шумо- и теплоизоляция и т.д.) о стоимости отопления, о том, как чистится территория от снега, о самих соседях.
Удачи!


наверное единственное,что меня успокаивает( в том плане,что надурить особо не должны),это то,что будем покупать квартиру в кредит :) по поводу соседей муж уже сам проявил инициативу- сказал,если надо будет-пойду по соседям :roll:
а вот где узнать про долг на сам дом? такую информацию можно без проблем получить?
:Rose:
_________________
Малина
Зрелый
Зрелый
Возраст: 38
Зарегистрирован: 04.02.2008
Сообщения: 16069
Откуда: Рига
Группы: 
Мамочки

Медали: 10 (Подробнее...)
Креатив (Кол-во: 1) Кубок победителя (Кол-во: 2) Меценат (Кол-во: 3)
Почётный житель форума (Кол-во: 1) Советник (Кол-во: 1) Эврика! (Кол-во: 2)
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
При первом осмотре квартиры, можно просто поинтересоваться, нет ли долгов, ипотеки, не заложена ли. А в дальнейшем, если есть интерес, уже проверять правдивость информации.
Можно попросить посмотреть коммунальные счета за несколько месяцев, там сразу видно, есть ли долги по платежам, а так же ознакомиться с размером квартплаты.
Не лишним будет, внимательно осмотреть потолок в ванной, да и во всей квартире, на лоджии, если застеклена, на предмет старых подтеков.
Наверное имеет значение состояние водопроводных труб и стояка, потому, что их замена может повлечь разные сложности. Хотя, часто приходя в новую квартиру нам все же приходится все эти "прелести" менять заново. :Rose:
_________________

JuZa
Тинейджер
Тинейджер
Возраст: 42
Зарегистрирован: 11.06.2008
Сообщения: 3693
Откуда: Рига,Пурвциемс.
Группы: Нет
Медали: 2 (Подробнее...)
Кубок победителя (Кол-во: 1) Почётный житель форума (Кол-во: 1)
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
alenjkaja
Насчет выделенного,то продавец обязан по вашему требованию предоставить эту информацию.Если не хочет,стоит задуматься,все ли чисто с этой квартирой.
Смотрите вокруг окон чтобы не было плесени. У нас,например,оказалось,что у прежних хозяев при смене окон,плохо задули щели под подоконником на кухне,и при сильных ливнях нас буквально заливало,вода просачивалась через щель под окном,потом пошла плесень от постоянной сырости.Вот постоянно боремся с этим. А когда смотрели эту квартиру,то кухня была красиво оклеена свежими обоями.
_________________

alenjkaja
Младенец
Младенец
Возраст: 31
Зарегистрирован: 15.03.2012
Сообщения: 14
Откуда: Елгава
Группы: Нет
Медали: Нет
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
Малина писал(а):
При первом осмотре квартиры, можно просто поинтересоваться, нет ли долгов, ипотеки, не заложена ли. А в дальнейшем, если есть интерес, уже проверять правдивость информации.
Можно попросить посмотреть коммунальные счета за несколько месяцев, там сразу видно, есть ли долги по платежам, а так же ознакомиться с размером квартплаты.
Не лишним будет, внимательно осмотреть потолок в ванной, да и во всей квартире, на лоджии, если застеклена, на предмет старых подтеков.
Наверное имеет значение состояние водопроводных труб и стояка, потому, что их замена может повлечь разные сложности. Хотя, часто приходя в новую квартиру нам все же приходится все эти "прелести" менять заново.


похоже мне придется составлять конкретный список, чтоб ничего не упустить из виду...
:Rose:

созрел еще такой вопрос: а предпочтение отдавать застекленной лоджии или все таки не застекленной?
_________________
alenjkaja
Младенец
Младенец
Возраст: 31
Зарегистрирован: 15.03.2012
Сообщения: 14
Откуда: Елгава
Группы: Нет
Медали: Нет
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
JuZa писал(а):
Смотрите вокруг окон чтобы не было плесени. У нас,например,оказалось,что у прежних хозяев при смене окон,плохо задули щели под подоконником на кухне,и при сильных ливнях нас буквально заливало,вода просачивалась через щель под окном,потом пошла плесень от постоянной сырости.Вот постоянно боремся с этим. А когда смотрели эту квартиру,то кухня была красиво оклеена свежими обоями.


ойй...вот таких вот сюрпризов я и боюсь :(
спасибо, у меня даже в голову не пришло бы уделить этому внимание
_________________
Малина
Зрелый
Зрелый
Возраст: 38
Зарегистрирован: 04.02.2008
Сообщения: 16069
Откуда: Рига
Группы: 
Мамочки

Медали: 10 (Подробнее...)
Креатив (Кол-во: 1) Кубок победителя (Кол-во: 2) Меценат (Кол-во: 3)
Почётный житель форума (Кол-во: 1) Советник (Кол-во: 1) Эврика! (Кол-во: 2)
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
alenjkaja писал(а):
а предпочтение отдавать застекленной лоджии или все таки не застекленной?

Нужно помнить, что застекленная лоджия должна быть узаконена, это если уже по хорошему брать. И вообще, застекленная лоджия требует тоже дополнительного и тщательного осмотра. Если неправильно установили, как на примере выше с подоконником, то может и заливать и задувать, и все, что угодно. Мы так смотрели одну квартиру, а там сбоку по стене и по потолку видно, что протекает лоджия, хотя на вид вроде все аккуратно.

И еще, из личного опыта. Смотрели квартиру с паркетом, вроде состояние хорошее, даже полы решили не перестилать. А потом, когда предыдущие хозяева съехали и забрали мебель и ковры, оказалось, что под ними были дыры и испорченный пол, пришлось все снимать.
Так же с кухней, пока смотрели квартиру, не было возможности все хорошо разглядеть (неудобно было в шкафчики заглядывать) с виду хорошая, дубовая кухня. Думали останется, а когда уже пришли смотреть внимательно в купленную квартиру, то оказалось, что кухню надо полностью менять, можно было только фасады и оставить, внутри она вся была испорчена. Столешница прожжена, не знаю, что они с ней делали :o А во время первого осмотра, там дощечка для нарезки лежала, все было замаскировано :D
_________________

rega
Молодой
Молодой
Возраст: 38
Зарегистрирован: 17.02.2010
Сообщения: 4779
Откуда: Рига
Группы: 
Мамочки

Медали: 1 (Подробнее...)
Почётный житель форума (Кол-во: 1)
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
Про долг на самом доме. Не знаю, как другие ДУ, а Плявниеку нами в каждом счете за ком.услуги указывает сумму общего долга. У дома нашей первой квартиры уже долг около 30 тыс. латов... Ничего хорошего это не сулит...
alenjkaja
Младенец
Младенец
Возраст: 31
Зарегистрирован: 15.03.2012
Сообщения: 14
Откуда: Елгава
Группы: Нет
Медали: Нет
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
Малина писал(а):
А потом, когда предыдущие хозяева съехали и забрали мебель и ковры, оказалось, что под ними были дыры и испорченный пол, пришлось все снимать.


Хмм....значит, если квартира на время осмотра еще не освобождена от мебели, то считай как лотерея... %)

rega писал(а):
а Плявниеку нами в каждом счете за ком.услуги указывает сумму общего долга.

у нас в счетах таких сведений нет :(
_________________
Mango
Зрелый
Зрелый
Возраст: 30
Зарегистрирован: 07.01.2010
Сообщения: 18065
Откуда: В розыске
Группы: 
Мамочки Рукодельницы Хочушки Худеющие

Медали: 8 (Подробнее...)
Активист форума (Кол-во: 1) Креатив (Кол-во: 1) Кубок победителя (Кол-во: 4)
Почётный житель форума (Кол-во: 1) Эврика! (Кол-во: 1)
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
Мы тоже столкнулись, оказалось, было немеренно косяков.

Я бы обратила да, на стены за и под мебелью, на трубы (как проходит вода, у нас оказалась полная *опа, а из-за перепланировки трубы проходят под ламинатом через всю квартиру, короче, аврал), у нас оказалосб очень холодно, опять таки, из-за косячной перепланировки, покупали летом, зимой доходило до +10 в квартире, приходит теперь делать ремонт за бешеные деньги. Батареи не греют, стены не утеплены, окна продувают. Менять и делать надо всё.

Соседи, это важно. У нас сверху уже год делают ремонт и бегают два коня в лице их детей.

+ у нас по мелочи оказалось, например, сломанные ящики в кухне, окна, которые хозяйка не открывала, видимо, 100 лет, с кучей пауков, нереальный срач, я вам передать не могу, я такого не видела у нормальных женщин... В ванной всё протекает к соседям, и т.д.

Хотя у нас квартира была далеко не самой дешёвой.
alenjkaja
Младенец
Младенец
Возраст: 31
Зарегистрирован: 15.03.2012
Сообщения: 14
Откуда: Елгава
Группы: Нет
Медали: Нет
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
Mango
да уж..."весело" :( но я, если честно, готова к мелким косякам...так как квартиру будем покупать не в новостройке и по финансам мы ограничены..так что надеяться на что-то идеальное- глупо, как бы печально это не звучало :(
_________________
Parirenka
Зрелый
Зрелый
Возраст: 40
Зарегистрирован: 10.11.2008
Сообщения: 17654
Откуда: Рига - Плявниеки
Группы: 
Мамочки Рукодельницы Худеющие

Медали: 4 (Подробнее...)
Активист форума (Кол-во: 1) Кубок победителя (Кол-во: 1) Почётный житель форума (Кол-во: 1)
Рукодельница (Кол-во: 1)
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
для нас одним из важных пунктиков при недавней покупке был вопрос про землю на которой стоит дом. Искала только там, где нет хозяйской земли, хотя и выбор этим был очень ограничен, т.к. очень много домов стоит если не полностью, то хоть одним подъездом на чьей-то земле, а значит аренда по любому будет кому-то платится.

Про внутренности особо ничего не добавлю к постам выше, т.к. мы смотрели изначально никакую квартиру, чтобы самим сделать все под себя.
_________________

alenjkaja
Младенец
Младенец
Возраст: 31
Зарегистрирован: 15.03.2012
Сообщения: 14
Откуда: Елгава
Группы: Нет
Медали: Нет
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
Parirenka писал(а):
для нас одним из важных пунктиков при недавней покупке был вопрос про землю на которой стоит дом. Искала только там, где нет хозяйской земли


эту информацию вам давал сам хозяин квартиры или вы ее где то еще смотрели?
_________________
Kariwka
Тинейджер
Тинейджер
Возраст: 38
Зарегистрирован: 13.03.2012
Сообщения: 2813
Откуда: Riga
Группы: 
Мамочки

Медали: Нет
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
Parirenka

Иренчик, тоже хотела про это написать. В марте родсвенники покупали квартиру и не обратили на это внимание. Теперь в общей квитанции за квартиру каждый месяц 7-10Лс, что самое смешное каждый месяц разный и в большую сторону.


alenjkaja

Как говорили, обратите внимание на соседей. Потому как если у вас над головой будет какой алкаш, то все вешайся...
_________________

Parirenka
Зрелый
Зрелый
Возраст: 40
Зарегистрирован: 10.11.2008
Сообщения: 17654
Откуда: Рига - Плявниеки
Группы: 
Мамочки Рукодельницы Худеющие

Медали: 4 (Подробнее...)
Активист форума (Кол-во: 1) Кубок победителя (Кол-во: 1) Почётный житель форума (Кол-во: 1)
Рукодельница (Кол-во: 1)
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
alenjkaja
и так, и так. Кто не мог внятно сам ответить (был у нас такой вариант, который отпал потом именно по причине части хозяйской земли). То мы и в земельной книге узнавали что-то, что-то узнавали в домоуправлении или кооперативе - они имеют такую информацию обычно.

Если владелец квартиры выкупил свою эту domājamu daļu, это должно быть у него в Земельной книге на квартиру. Но лучше перепроверить относительно всего дома, чтобы не оказалось что какая-то часть все равно хозяйская.
_________________

alenjkaja
Младенец
Младенец
Возраст: 31
Зарегистрирован: 15.03.2012
Сообщения: 14
Откуда: Елгава
Группы: Нет
Медали: Нет
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
Kariwka писал(а):
Как говорили, обратите внимание на соседей. Потому как если у вас над головой будет какой алкаш, то все вешайся...

соседи не мало важную роль играют конечно, но боюсь,что могу упустить этот пункт из виду при осмотре квартиры, так как привыкла, что соседи везде попадались толковые...надо будет мужу указания по этому поводу дать :D

Parirenka
ах вот оно что...а я еще думала,что это за domājamā daļa которая упоминается в некоторых объявлениях :roll: спасибо за информацию :Rose:
_________________
Parirenka
Зрелый
Зрелый
Возраст: 40
Зарегистрирован: 10.11.2008
Сообщения: 17654
Откуда: Рига - Плявниеки
Группы: 
Мамочки Рукодельницы Худеющие

Медали: 4 (Подробнее...)
Активист форума (Кол-во: 1) Кубок победителя (Кол-во: 1) Почётный житель форума (Кол-во: 1)
Рукодельница (Кол-во: 1)
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
alenjkaja
угу, потому что вроде как и говорится, что ты выкупаешь кусок земли под домом, но явного куска тебе никто не покажет, что вот именно эти квадратные см или м принадлежат тебе. Поэтому они зовутся домаяма даля - так же как к квартире относится домаяма даля от дома, как лестница, подъезд, крыша и т.д. Поэтому теперь везде и говорят, что когда все выкуплено собственниками квартир, что все решения по ремонту или т.д. относительно дома в целом, принимаются собранием владельцев квартир. :Rose:

Про соседей конечно все это верно, но мы про это тоже забыли и даже не узнали, кто у нас будет в соседях. Вроде пронесло :D К тому же, соседи могут поменяться и на это повлиять никак нельзя.
_________________

Kariwka
Тинейджер
Тинейджер
Возраст: 38
Зарегистрирован: 13.03.2012
Сообщения: 2813
Откуда: Riga
Группы: 
Мамочки

Медали: Нет
spacer
Сообщение Заголовок сообщения: Покупка квартиры- на что обратить внимание?
Parirenka

Поменяться это одно тут ничего нельзя сделать. Расскажу про тех же родственников им с квартирой не повезло мягко сказано. Над ними живет бабка, мать и 2 детей. Так эта мать алкоголичка и устраивает такие фертеля, что весь подъезд воет. Они и полицию вызывают, а те ничего не могут сделать она там задекларирована. И ещё у них 5 котов и когда они надоедают они их выкидывают на балкон. Соответсвенно свою нужду они прям на балконе и справляют и эито все плавно течет к ним то на бельё, то на игрушки и все это воняет.
_________________

Показать сообщения:   
.
.
.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов СЕМЬЯ.lv» Поговорим... Часовой пояс: GMT + 2
На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След.
Страница 1 из 8

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы не можете скачивать файлы

Администрация семейного портала Семья.lv выражает благодарность Валде Перелыгиной, Юлии Соболевой, Татьяне Зарьяновой, Маргарите Утевской и Кристине Греке за создание логотипа. Спасибо Вам огромное!
http://www.siabkb.lv/
Rambler's Top100
Первый латвийский семейный портал Семья.lv является собственностью владельцев доменного имени 7ya.lv. Любое использование материалов, размещенных на портале Семья.lv, без согласования с администрацией портала категорически запрещено. Посылая материалы в редакцию портала или публикуя их самостоятельно, Вы не возражаете против их использования администрацией. Администрация Семья.lv оставляет за собой право на решение об опубликовании, изменении или удалении любого материала, размещённого на портале.
JustFooty Theme v1.01 (readme) by Jakob Persson / Tesseract Media (copyright © 2004 Jakob Persson)
Theme modification by Sova Studio
Форум летает на © phpBB :)
.
. . .